เหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะต้องมากเกินไป และผู้ซื้อต้องการชำระค่าจ้างน้อยเกินไปสำหรับสวนบ้านเคลื่อน ผู้ซื้อบางอย่างอาจ motivations แตกต่างกันสำหรับการซื้อแบบบางสวน (1031 เงิน ความสามารถในการรับทางการดีกว่า เงิน การแปลงเชิง และสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่) ในหนังสือเล่มนี้ เราจะเท่านั้นดูเฉพาะมูลค่าของบ้านเคลื่อนที่สวนสาธารณะสำหรับผู้ซื้อทั่วไปที่จะดำเนินต่อเพื่อใช้งานดังกล่าวเป็นอุทยานบ้านเคลื่อนที่
ใครที่ได้เห็นการเพื่อประเมินผลในบ้านหรือชนิดส่วนใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์ จะได้ยินการกล่าวถึงของวิธี 3 การกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ พวกเขามีค่าใช้จ่าย ขาย และรายได้วิธี
Collection Prices
นอกจากว่าคุณจะมาถึงด้วยค่าของอุทยานบ้านเคลื่อนใหม่หรืออย่างใดอย่างหนึ่งที่จะpredominately ว่าง ไม่เห็นเหตุผลใด ๆ ให้ใช้วิธีการต้นทุน จะไม่มีโอกาสที่จะถูกสร้างใหม่บ้านเคลื่อนที่สวนสาธารณะอยู่ใกล้โรงแรม และอะไรจะเสียการสร้างสวนสาธารณะใหม่แม้แต่เอาเข้าบัญชีจำนวนครั้ง ความพยายาม และใช้ในการบรรทุกอุทยานที่อยู่อาศัยที่ว่าง และการจ่ายเงิน
เข้าอยู่ไกลเป็นการขายหรือการตลาดเปรียบเทียบหาค่านี้ยังขอสงสัยว่า นี้ขึ้นกับการเปรียบเทียบการขายของคุณสมบัติเรื่องกับขายอื่น ๆ ล่าสุด และการปรับปรุงสำหรับความแตกต่างที่คุณอาจ หรือไม่อาจทราบเกี่ยวกับ ปัญหา ด้วยวิธีการนี้รวมแตกต่างกันออกค่าใช้จ่าย rents และจัดการ ไม่ว่าคุณเป็นนักลงทุนหรือ appraiser ที่ฉันต้องการเพียงแค่การ ใช้วิธีการนี้เป็นข้อมูลที่อาจเกิดขึ้น และไม่ข้อสรุปใด ๆ จากนั้น นี่คืออย่างรวดเร็วตัวอย่างของการใช้วิธีการนี้ไม่เหมาะสมจากประสบการณ์ของฉัน:
ตัวอย่าง
คุณสมบัติ a: 50 มาก ๆ 100% ว่าง ล็อตเช่าของ $ 179.00 มาก ๆ จะถือเป็นบ้านขนาดสูงสุด 14′ x 60′ – น้ำและท่อน้ำทิ้ง submetered กลับไปอยู่อาศัย – น้อยของประมาณ $ 75,000
คุณสมบัติ B (10 ไมล์จากคุณสมบัติ A): 53 มาก ๆ 10 ตำแหน่ง ค่าเช่าล็อตของ $ 150.00 มาก ๆ จะถือ 16′ x 80 ของและ doublewides อุทยานจ่ายน้ำและท่อน้ำทิ้ง – น้อยของ $ 45,000
คุณสมบัติ B ขายในธันวาคมของปี 2004 สำหรับ $ 425,000
เจ้าของคุณสมบัติ A(one of my LLC’s) ไปธนาคารเพื่อ refinance คุณสมบัติในมกราคมปี 2005 Appraiser ที่ appraises ที่ $ 400000 และวางเน้นวิธีการเปรียบเทียบยอดขายส่วนใหญ่เป็นคุณสมบัติ B เพียงขาย และมันเป็นคุณสมบัติในแง่ของขนาด ลักษณะ superiorและตำแหน่งที่ตั้ง ในความเป็นจริงในรายงานเพื่อประเมินผล เขากล่าวว่า เรามีการชาร์จไฟมากเกินไป และถูกโก่งตัวเลขของเรา
หลังจากการโต้เถียงกับธนาคารและ appraiser สำหรับสองสัปดาห์ เราได้คืนเงินสำหรับการประเมิน ในระหว่างนี้ เราได้ก็ โดยนักลงทุนอื่นที่ทำให้เราเสนอ $ 645,000 สำหรับอุทยาน และเรายอมรับ และการขายปิดในปลายเดือน 2005 มีนาคม ฉันต้องการส่งการ appraiser สำเนาคำสั่งปิดด้วยตัวอักษรที่เป็นคนดีจริง ๆ แต่ตัดสินใจกับมัน
จุดคือ ที่แม้ว่าสวนหนึ่งอาจดูดี อยู่ในตำแหน่งที่ตั้งที่ดีกว่า และได้เพิ่มเติมมากไปมันบนพื้นผิว ไม่ได้หมายความ เป็น มูลค่าเพิ่มเติมต่อพื้นที่ หรือแม้แต่ มูลค่ามากต่อพื้นที่เป็นสวนดูด้านล่าง
เป็นหมายเหตุด้าน ครั้งพบว่าคุณสมบัติ B ขายสำหรับ $ 425,000 ฉันได้ติดต่อกับเจ้าของใหม่ และพยายามซื้อสวนจากเขา – ฉันเสนอ $ 50000 กว่าเขามีเพียงชำระ และเขาไม่ได้ต้องการให้ส่วนใดส่วนหนึ่งของเขา เขารู้เขาเพิ่งได้ทำการซื้อมหาศาล และถูกเพิ่ม rents เรียบร้อยแล้ว และเริ่มต้นเพื่อให้ได้มาก ๆ เขาพอง
วิธีการสามค่าคือ วิธีการรายได้ และพบว่า เว็บไซต์นี้เป็นจริงเท่านั้น และที่ดีที่สุดวิธีการประเมินสวนบ้านเคลื่อนที่ได้อย่างถูกต้อง ผมมากับสูตรพื้นฐานที่ฉันค่าอุทยานยึดมันทำอะไรอยู่ในขณะนี้ มันควรจะทำอะไร และมันจะทำอะไรเมื่อฉันใช้การเปลี่ยนแปลงบางอย่างพื้นฐาน และเรียกใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
นี่คือกระบวนการมาตรฐานของฉันในการประมาณค่า:
ต้องการทราบจำนวนมาก ๆ มี วิธีหลายไม่ว่าง และจ่าย ล็อตการเช่า เป็น อะไรค่าใช้จ่ายของเจ้าของเป็นการชำระเงิน และผู้รับผิดชอบบรรทัดน้ำ ท่อน้ำทิ้งบรรทัด และถนน (ตัวอย่างข้างล่าง)
ดีกฎง่าย ๆ ที่ใช้เริ่มต้นคือ ฉันมีจำนวนช่องว่างที่ว่าง และคูณนี้ โดยเฉลี่ยรายเดือนพื้นที่เช่า และคูณ 70 จากนี้
ตัวอย่างถ้าอุทยานมีช่อง 110 ด้วย 10 ตำแหน่ง ค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยรายเดือนของ $ 200 จาก นั้นคำนวณค่าที่เริ่มต้นของฉันคือ 100 x $ 200 x 70 = $ 1,400,000
ถ้าเป็นสวนสาธารณะในตลาดสำหรับ 3 ล้านเหรียญคงจะ pass ถ้าสวนสาธารณะที่อยู่ในตลาดสำหรับ $ 1,800,000 หรือน้อยกว่าฉันคงจะ มองมันเพิ่มเติม การจดจำการคำนวณอย่างง่ายนี้อยู่ทั่วไปมาก และอาจ หรือไม่อาจระบุว่าจริง> ค่าของสวนบ้านเคลื่อนที่
ในการดูที่สวนสาธารณะในรายละเอียดเพิ่มเติม ฉันจะขอให้รายได้จากการดำเนินที่แท้จริงรวมทั้งค่าใช้จ่ายจากการปฏิบัติจริง
อัตราส่วนค่าใช้จ่ายดำเนินอาจแตกต่างกันอย่างมากจากสวนหนึ่งไปยังอีกในเมืองเดียวกันแม้ว่าจะอยู่ติดกับอีกแบบหนึ่ง ค่าใช้จ่ายใหญ่ที่สุดในอุทยานหนึ่งคือค่าใช้จ่ายน้ำและท่อน้ำทิ้ง ถ้าที่อยู่อาศัยของอุทยานจะจ่ายค่าใช้จ่ายนี้ แล้วคุณได้รับการปฏิบัติอัตราส่วนค่าใช้จ่ายไปได้มากที่ 15% น้อยกว่าค่าเฉลี่ย
ฉันเจ้าของสวนสาธารณะใน Northeastern Texas ไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่มีอัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่ำสุดที่ฉันได้เคยรับการ ตรม (ฉันใจเคยขาย) แม้ว่าอุทยานนี้มีขนาดใหญ่มาก ๆ 60′ x 120′ และขึ้น ได้กรอกรายละเอียดกับบ้านเก่า (ตัวอย่าง) เราได้แม้บางเก่า RV และตั้งค่ายที่เช่าๆ ไป โดยปกติเมื่อคุณพบสวนสาธารณะเช่นนี้กับเรียกใช้เก่าลงบ้านและตัวเขามักจะซ้อนอยู่ด้านบนของกันและกัน มีประมาณ 20 เอเคอร์ นี่ไม่ใช่กรณี แต่ละบ้านถูกบนขนาดใหญ่มาก และทุกครั้งที่ฟออผ่านสวนสาธารณะ ได้ประจักษ์ว่า ที่บ้านมีอายุหลายปีโดยเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม อุทยานมีช่องว่างที่ 94 และแต่ละพื้นที่ถูกแยกต่างหาก metered สำหรับโปรแกรมอรรถประโยชน์ที่ทั้งหมด โดยบริษัทเมืองและอรรถประโยชน์ ถนนถูกเจ้าเมือง เมืองไม่ชอบน้ำและท่อน้ำทิ้งบรรทัดถึงบ้านแต่ละ เมืองชำระสำหรับไฟถนน เรามีพื้น 5 จ่าย:
ภาษี: $ 1100 ต่อปี (ประเมินค่าของอุทยานนี้คือภายใต้ $ 60000)
ประกันภัย: $ 2000 ต่อปี
จัดการ: $ 700 ต่อเดือน พร้อมฟรีล็อตเช่า – เกี่ยวกับ $ 10000 ต่อปี
โทรศัพท์: $ 0 – ผู้จัดการใช้หมายเลขโทรศัพท์ของเขา
ซ่อมแซม: $ 2000 ต่อปีเฉลี่ย (ซ่อมเท่านั้นที่เราได้คือ แต่ละบ้านย้ายออกและบ้านใหม่ย้ายในเรามีการปรับปรุงการไฟฟ้าฐาน – 3 ประมาณปีละครั้ง)
Office เที่ยว: $ 600 ต่อปี
ใน 3 ปี ฉันเจ้าของสวน ค่าใช้จ่ายไม่รวมยอดมากกว่า $ 16,000
รายได้รวมที่รวบรวมผ่านไป 3 ปี averaged กว่าเพียง $ 135,000 ดังนั้น อุทยานนี้มีอัตราส่วนค่าใช้จ่าย 12% ภายใต้
นี้คืออย่างแท้จริงยกเว้นการกฎ และตัวจัดการที่ฉันได้ที่อุทยานนี้ถูกน่าประทับใจ และเรามีคอลเลกชันเกินกว่าของ 97% มันหายากที่คุณจะสามารถค้นหาในอุทยาน ด้วยอัตราส่วนเป็นค่าใช้จ่ายต่ำ แต่อาจเป็นไปได้ กรณีปกติคือ ว่า คุณพบสวนที่อยู่สำหรับการขาย และแผนหรือ proformas มีค่าใช้จ่ายที่ต่ำ ridiculously และอาจไม่มีค่าใช้จ่ายที่แสดงสำหรับการซ่อมแซม ปรับปรุงทุน การจัดการ การประกันและ
ค่าอุทยานบ้านเคลื่อนอาจ 2 ล้านเหรียญสำหรับหนึ่งคนและ 1.5 ล้านเหรียญไปยังบุคคลอื่น คีย์ถูกจริง ๆ ตัดสินใจอะไรคุณเต็มใจที่จะจ่ายตามบนการคาดหวังของคุณส่งกลับชนิดใดที่คุณต้องการลงทุนของคุณ ส่งกลับค่านี้ลงทุนจะมาในรูปแบบที่แตกต่างกันหลาย:
o กระแสเงินสดรายเดือน/รายปี
o การประหยัดภาษี
o Buildup หุ้น
o ขึ้นราคา
o ค่าเช่าเพิ่มและค่าใช้จ่าย Reductions
ในการวิเคราะห์งบการเงินและการคืนภาษี พวกเขานั้นมักจะแตกต่างกัน งบการเงินจะมีรายได้เพิ่มเติม และค่าใช้จ่ายน้อยลง และการคืนภาษีโดยปกติแล้วจะมีรายได้น้อยกว่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม(อย่างไรก็ตาม ฉันได้เห็นในบางกรณีที่ยังมีการคืนภาษี overstated เพื่อแสดงเป็นกำไรสุทธิดีขึ้นเมื่อเวลาที่จะขาย หรือ refinance สวนมา ถ้า โดยจ่ายภาษีบน k 20 ข้อเพิ่มเติมในภาษีสำหรับสองปีเพิ่มค่าของอุทยาน โดย 200 k แล้วผู้ขายจริงซับซ้อน และทุจริตอาจกำลังพยายามดึง a เร็ว one ดังนั้น โปรดระวัง
คีย์จะกระทบยอดภาษีคืน ด้วยในงบกำไรขาดทุนแล้ว สอดจริงลงในกระบวนการทั้งหมด
ดูว่ารายได้จริงมักไม่ได้ยากเกินไป คุณสามารถมีจำนวนช่องว่างที่แท้จริงในอุทยาน และคูณ rents แท้จริงที่มีการคิดค่าบริการจากนี้ และลบออกจากเบี้ยเลี้ยงการสมเหตุสมผลสำหรับคอลเลกชันและคุณควรจะได้มาขึ้นกับการประมาณการรายได้ดี ฉันมักจะใช้ 3% เป็นค่าใช้จ่ายคอลเลกชัน
สิ่งถัดไปทำจะมีค่าใช้จ่ายคาดการณ์ไว้ที่ใช้ไม่เพียง ในวิธีที่อุทยานกำลังปฏิบัติ แต่ยัง ยึดว่าอุทยานจะทำงานกับคุณเป็นเจ้าของใหม่ ตัวอย่าง ถ้าเจ้าของปัจจุบันคือการจัดการอุทยาน แล้วคุณจำเป็นต้องเสียบในยอดเงินสำหรับภาษีการจัดการและค่าจ้าง และคนทำงาน comp ถ้าอุทยานมีสาระ และไม่มีค่าใช้จ่ายโฆษณาไม่ จาก นั้นคุณต้องเสียบในยอดเงินสำหรับการโฆษณา และอื่น ๆ
ค่าใช้จ่ายทั่วไปสำหรับสวนสาธารณะบ้านมือถือ สวนสาธารณะทุกไม่มีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทั้งหมด และบางแห่งก็มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่นี้เป็นจุดเริ่มต้นดี
โฆษณา
บริการของธนาคารค่าธรรมเนียม
ค่าเสื่อมราคา
ประกันภัย: ความรับผิดชอบ
ประกันภัย: คุณสมบัติ
ประกันภัย: Workers Comp
ความสนใจ: จำนอง
ด้านกฎหมาย และบัญชี
ใบอนุญาตและใบอนุญาต
แรงงานบำรุงรักษา
การจัดการวัน
จัดการ Onsite
Mowing และภูมิทัศน์
ไปรษณีย์
ส่วนลดค่าเช่าและบริเวณ
ซ่อมแซม: อุปกรณ์
ซ่อมแซม: คุณสมบัติ
สำรองสำหรับการปรับปรุงใหญ่
วัสดุ: บำรุงรักษา
วัสดุ: Office
ภาษี: ค่าจ้าง
ภาษี: คุณสมบัติ
หมายเลขโทรศัพท์
การเดินทาง
โปรแกรมอรรถประโยชน์: ไฟฟ้า
โปรแกรมอรรถประโยชน์: ก๊าซ
โปรแกรมอรรถประโยชน์: ถังขยะ
โปรแกรมอรรถประโยชน์: น้ำและท่อน้ำทิ้ง
ในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อคุณตรวจสอบแพคเกจขายสำหรับบ้านเคลื่อนที่สวนสาธารณะสำหรับขาย มันจะไม่เอ่ยสำรองใด ๆ สำหรับทุนจดทะเบียนจ นี้จริง ๆ ควรได้รับ ในการประเมินของอุทยาน และครบกำหนดระยะความเพียร เหมือนกับการแทนบรรทัดน้ำหรือท่อน้ำทิ้งบรรทัดสำหรับสวนสาธารณะรุ่นเก่า ผิวหนังท้องถนน topping ต้นไม้ทั้งหมด เป็นค่าใช้จ่ายที่มีขนาดใหญ่ที่สามารถเกิดขึ้นได้ในอนาคต และพวกเขาควรจะจัดเป็นงบประมาณสำหรับ ในขณะที่พวกเขาไม่ถูกสรรพากรสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีเงินได้ที่เป็นตัวพิมพ์ใหญ่ และการคิดค่าเสื่อมราคาเกิน 15 ปีหรือมากกว่านั้น และดังนั้น ต้นทุนที่แท้จริง ฉันจะรวมอย่างน้อย 2-3% ของรายได้รวมเป็นการสำรองสำหรับปรับปรุงใหญ่ในตัวเลขของคุณเมื่อมีการกำหนดค่า
คุณจะพบบางผู้ขายที่มีค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว พบตรงกันข้ามที่เจ้าของพิมพ์มากที่สุดเพื่อทำให้บรรทัดด้านล่างดูดีกว่า ใช้เวลาบางส่วนผ่านค่าใช้จ่ายทั้งหมดและประมาณการปรับปรุงตัวใหญ่ในอนาคต
หลังจากมาถึง ด้วยรายได้ที่สวนในปัจจุบันสร้าง และหักจาก ค่าใช้จ่ายทั้งหมดคาดการณ์ไว้ปฏิบัติจากรวมทั้งส่วนสำรองสำหรับทุนจ.คุณจะได้สิ่งที่เรียกว่าทำรายได้สุทธิ
ถ้าคุณใช้เวลาปฏิบัติการรายได้สุทธิ และแบ่งนี้โดยราคาที่คุณมากับอัตราเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ (Cap อัตรา) ถ้าคุณหารทำกำไรสุทธิ ด้วยอัตราหมวกคุณมาขึ้นกับราคาและ
ตอนนี้ อยู่ที่ subjectivity มาเล่น ฉันจำไม่เกินไปหลายปีที่ผ่านมาคุณสามารถซื้อ 50-100 หน่วยสวนสาธารณะของบ้านเคลื่อนที่มูลค่าในช่วงอัตราหมวก 12-14% มันยากที่จะหา deals เหล่านี้อีกต่อไป เพิ่มลงในที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำดังนั้นสำหรับไม่กี่ปีและตัวพิมพ์ใหญ่ 12-14 ได้ขณะนี้ 7-10 ตัวพิมพ์ใหญ่ ความต้องการสำหรับสวนสาธารณะบ้านเคลื่อนที่คุณภาพดีคือ และถูกยิ่งใหญ่กว่าการจัดหาวัสดุ มีสวนสาธารณะที่แข็งแรงแม้แต่ที่ได้เห็นซื้อสำหรับตัวพิมพ์ใหญ่ 5 และ 6 เปอร์เซ็นต์ เหล่านี้ไม่เพียงแต่สำหรับในใช้
อัตราหมวกที่ดีคืออะไร คำตอบจริง ๆ ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อบางบอกพวกเขาต้องการอย่างน้อยหมวก 7 หมวกบางพูด 10 หมวกพูด 15 บาง (ฉันบอกโชคดีกับบุคคลเหล่านี้)
ดังนั้น ในความเป็นจริง อุทยานบ้านเคลื่อนที่บางอย่างจะมีแตกต่างค่าทุก ๆ คน ความคิดเพื่อการ ตัดสินใจเลือกสิ่งที่คุณต้องการ หรือจะต้องอยู่ในเงื่อนไขของการลงทุนแล้ว ทำงานเพื่อให้การเจรจาที่พอดีกับข้อกำหนดเหล่านี้ได้
ถ้าคุณต้องการให้หมวก 10 บนถนนที่เป็นหมวกที่ 7 คุณสมบัติ ดังกล่าวไม่จำเป็นต้องหมายความว่า คุณควรส่งในการเจรจา ตัวอย่างเช่น ถ้าอุทยานมี rents ที่ $ 50 ภาย ใต้ตลาด และ ผ่านของคุณเพื่อและครบกำหนด ความเพียรที่คุณทราบว่าคุณไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าไปตลาดอัตราใน 2 เดือนได้ ถ้านี้อาจทำให้มันเป็นหมวกที่ 10 ความเป็นไปได้อีกจะใส่ไว้ภายใต้สัญญาแล้ว ในการร่วมทุนของ คุณบอกผู้ขายที่ คุณต้องการย้ายไปข้างหน้า ด้วยการซื้อ แต่เพื่อที่ จะทำเช่นนั้น และเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณตลอดจน การขอรับการประเมินอย่างเพียงพอและ/, หรือทำให้ความจำกลับในการลงทุน คุณจำเป็นต้องให้เขาส่งข้อสังเกตเพิ่มค่าเช่าออกทันทีดังนั้นอัตรากำลังที่คุณต้องการที่ปิด
ในตัวอย่างอื่น สมมติว่า อุทยานมีตัวน้อยของ $ 80,000 และเป็นราคาที่ 1 ล้าน สมมติว่า เป็นอุทยานยังในปัจจุบันจ่ายน้ำ และท่อน้ำทิ้ง และค่าใช้จ่ายนี้กำลังทำงานประมาณ $ 30000 ต่อปี คุณทราบว่า คุณไม่สามารถติดตั้งน้ำเมตร และผ่านนี้ค่าใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัย คุณต้องเป็นหมวกที่ 10 การซื้อของคุณ คุณสามารถซื้อนี้อุทยาน และตระหนักดีกลับมาคุณต้องการได้อย่างรวดเร็วมากในสถานการณ์เช่นนี้ดีมาก Rents อยู่ภายใต้การตลาด หรือไม่มีค่าใช้จ่ายที่สามารถลดหรือวิธีอื่น ๆ ในการเพิ่มรายได้สุทธิกับ outlay ทำงานและเงินสดน้อยที่สุดท่านอาจจ่ายพิเศษสำหรับสวนสาธารณะหากเป็นไปตามเงื่อนไขการลงทุนเป็นอย่างอื่น
เป็นกฎทั่วไปของฉันเมื่อจัดการกับสวนสาธารณะที่มีเส้นขอบ แต่มีโอกาสที่จะเพิ่มค่าและให้การยอมรับ กลับลงทุน โดย rents เพิ่ม หรือลดค่าใช้จ่าย: โดยทั่วไปจะเพิ่มขึ้น 50% ของค่าจากโปรแกรมแก้ไขด่วนนี้กับข้อเสนอของฉันบนสวนสาธารณะ ดังนั้น ถ้าฉันสามารถเพิ่มอัตราการตลาด และลดค่าใช้จ่ายนี้เพิ่มค่าของอุทยาน โดย $ 100000 แล้วฉันจะพิจารณาการเพิ่ม 50000 ของฉันเสนอราคาถ้าจำเป็น หลังจากทั้งหมด เราควรหาบางสิ่งบางอย่างจากความเชี่ยวชาญของเราและทำให้สิ่งที่เจ้าของสามารถเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ข้อควรพิจารณาอื่น ๆค่าของอุทยานจะเป็นทางเข้า ถนน ภูมิทัศน์ สาธารณูปโภค ที่จอดรถ โคมไฟ storage sheds จำนวน singles และ doubles สระว่ายน้ำ clubhouses ฯลฯ สวนสาธารณะที่ nicer โดยทั่วไปอัตราหมวกที่ต่ำกว่าและง่ายที่จะเคาะไปดีกว่าโปรแกรมทางการเงิน
ข้อควรพิจารณาอื่น ๆค่า:
ว่างมาก:
เมื่อซื้อบ้านเคลื่อนที่สวนสาธารณะที่มีมากที่ว่างซึ่งพร้อมที่จะเป็นไม่ว่างค่าถ้าคุณใด ๆ ควรวางบนมาก ๆ เหล่านี้หรือไม่ เราเพิ่งมาขึ้นกับค่าเราเต็มใจที่จะจ่ายเงินตามน้อยและอัตราของหมวกเรากำลังมองหา ดังนั้น ยกเว้น homesites เหล่านี้จะเต็ม ด้วยความพยายามน้อยและการลงทุน ฉันจะไม่ได้ทำมากค่าเหล่านี้ทั้งหมด ในความเป็นจริง มี homesites ว่างเปล่าที่ไม่ยากที่จะเช่าออกจะท้ายทุนคุณเงินในเงื่อนไขของเวลาและการบำรุงรักษารายเดือน ฉันจะแน่นอนนี้ออกจากจุดไปยังผู้ขายเป็นจุด negotiating ผู้ขายจำนวนมากชอบพูดไม่มีกลับหัวบนช่องว่างทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ถ้าอัพไซด์นี้ง่ายต่อการรับ แล้วผู้ขายจะมีส่วนใหญ่ตระหนักมันก่อนที่จะขาย
ในบางกรณี คุณจะได้เต็มhomesites กับการลงทุนที่น้อยที่สุดและความพยายามดังนั้นคุณอาจแทนค่าของ 25-50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับของความสะดวกสบาย ฉันจะแน่นอนเอนเอียงไปทาง 25%
อุทยานที่เป็นเจ้าของบ้านและบันทึกย่อ:
เมื่อซื้อบ้านเคลื่อนที่สวนสาธารณะมีสวนเช่า บ้านเช่าให้เอง การเป็นเจ้าของ และบ้านเคลื่อนที่หน้าบันทึกย่อจะหักออกจากรายได้และค่าใช้จ่ายจากส่วนนี้ของธุรกิจจากส่วนล็อต/พื้นที่เช่าสำคัญ
หลายครั้งรายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานทั้งหมดจะ lumped เข้าด้วยกัน และผู้ขายหรือนายหน้าซื้อขายระบุว่า คุณสมบัติคือราคาที่พูดคำว่าหมวก 10
นี่คือปัญหา ด้วยวิธีการของ lumping นี้ได้ทั้งหมดเข้าด้วยกัน:
สมมติว่า คุณมีบ้านเคลื่อนที่ 10 ที่จะเช่าสำหรับ $ 350 ข้างมากปกติที่เช่าต่อเดือน และมีการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของ $ 100 ต่อบ้านเคลื่อนที่แต่ละเดือน คุณจะได้สุทธิ $ 250 ต่อเดือนสำหรับแต่ละบ้านหรือ $ 3000 ต่อปี ถ้าคุณกำลัง capping นี้รายได้ที่เป็นหมวก 10 คุณจะวางค่าของ $ 30000 ต่อบ้านเคลื่อนที่ ตอนนี้ อาจจะมีบาง doublewides ดีที่จะมีการเช่าในบางสวนสาธารณะที่มีมูลค่า $ 30000 แต่ไม่ใช่ norm ส่วนใหญ่ บ้านเหล่านี้มีบ้าน singlewide เก่าที่อาจมีค่าจาก 3000 ดอลลาร์ เพื่อ $ 10000 ดังนั้น หากคุณกำลังกำหนดค่าเหล่านั้นได้ที่ $ 30000 คุณจะจ่ายมากเกินไป
สถานการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อคุณมีบันทึกย่อบ้านเคลื่อนที่หรือบ้านเช่าให้เอง ช่วยให้สมมติว่าคุณมีการชำระเงินหมายเหตุของ 200 $ ต่อเดือนนอกเหนือจากการล็อตการเช่า และยอดดุลที่เหลือคือ $ 8000 ในหมายเหตุ การชำระเงินรายเดือนของ 200 $ ต่อเดือนจะเพิ่มขึ้น$ 2400 ต่อปีและถ้าคุณ cap ที่ที่ 10% แล้วคุณจะจ่าย $ 24,000 สำหรับบันทึกย่อ $ 8000 ไม่มีการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ย้าย
ดังนั้น สิ่งที่ทำคุณจ่ายสำหรับชนิดของแหล่งรายได้เพิ่มเติมเหล่านี้
Mobile Homes Rented ออก: หลายคนจะพูดว่า คุณควรจ่ายบ้านคือมูลค่าในตลาดถ้าขาย สำหรับเงินสด หรือเงินสดกับทางการเงินภายนอก สูตรของฉันคือ ว่า จะจ่ายประมาณ 75% ของสิ่งที่ฉันรู้สึกฉันสามารถขายบ้านเพื่อ renter ปัจจุบันสำหรับในข้อตกลงที่ให้เช่าให้เองด้วยเงื่อนไข 3-5 ปี และยัง เพิ่มขึ้นมากการเช่าในกระบวนการ…
นี่คือตัวอย่าง:
มีการเช่าบ้านสำหรับ $ 425 ต่อเดือน และค่าเช่ามาก 200 $ ต่อเดือน เข้าหา renter ในปัจจุบัน แล้วจะบอกถ้า พวกเขาดำเนินการจ่ายค่าเช่า 3 ปีเพิ่มเติม นั้นฉันจะกำหนดชื่อเรื่องที่ผ่านไปเหล่านั้นและบ้านจะเป็นผลิตภัณฑ์ของตน ในข้อตกลงเช่าให้เอง ฉันระบุว่า ค่าเช่ามากคือ $ 225 ต่อเดือน (ไม่ $ 200) และหลังจากที่ชำระเป็นรายเดือนที่ 36 ของ $ 200 plus ล็อตเช่า ชื่อเรื่องบ้านจะถูกโอนไปให้
ในกรณีนี้ ฉันต้องไม่เพียงรับ 36 x $ 200 หรือ $ 7,200 สำหรับบ้าน แต่ฉันยังเพิ่มขึ้นมากการเช่าบ้านนั้นในกระบวนการ เมื่อได้รับพร้อมยก rents สำหรับผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ ในสวน ฉันสามารถพูดเสมอว่า มีผู้อื่นแล้วจ่ายอัตราสูงกว่า ดังนั้น ในกรณีนี้จะจ่ายที่ใดที่หนึ่งในช่วง 5000 $ ไป $ 6000 บ้านนี้ ($ 7,200 x 75% = $ 5,400)
บ้านเคลื่อนที่บันทึกย่อและข้อตกลงการเช่าให้เอง: เมื่อฉันกำลังซื้อบันทึกย่อและข้อตกลงที่ได้สร้างไว้แล้ว โดยผู้ขายปัจจุบัน ฉันโดยทั่วไปจะใช้ต่ำค่าของ:
o 75% ของมูลค่าของสิ่งที่ฉันสามารถจำหน่ายบ้านเพื่อ renter แบบใหม่ในกรณีที่การเริ่มต้นที่คำนวณเหนือ หรือ
o 65% ของบันทึกย่อในอนาคตหรือชำระเงินค่าเช่าให้เอง
วิธีการค่าอุทยานบ้านมือถือ
ได้รับเหรียญก็ได้เป็นส่วนหนึ่งของประวัติศาสตร์ของประเทศของเรา คนเด่นจะแนะนำเหล่านี้ การเปลี่ยนแปลงของรัฐบาลคือบางครั้งพร้อม ด้วยการเปลี่ยนแปลงของสกุลเงิน ลักษณะหน้าตาของเหรียญเหล่านี้สะท้อนถึงการ advancements เทคโนโลยี ตามที่นักวิทยาศาสตร์ค้นหาการผสมโลหะที่ซับซ้อนมากขึ้น
เหรียญเป็น historicalค่าเป็นหนึ่งในปัจจัยหลายอย่างที่ทำไมคนเก็บรวบรวมไว้ ความสวยงามและหลากหลายยังสนับสนุนให้เป็นตัวเลขการเติบโตของตัวเก็บรวบรวม
Collection Prices
เป็น การเก็บรวบรวม คุณต้องทราบวิธีการสำรวจค่าเหรียญของคุณ ใครรู้ คุณอาจเพิ่งถูกจับในโบราณวัตถุหายากมาก หรืออย่างใดอย่างหนึ่งที่จะต้นทุนนับล้านในการประมูลหรือการประมูล
ขั้นตอนแรกในการเก็บรวบรวมการใช้เหรียญที่มีการ ค้นหาสาขาวรรณกรรม คุณจำเป็นต้องมีใน the know เหรียญอะไรare available out there, where to get them and how to get them. This is extremely valuable to one who’d see the coins as a form of investment.
You also need to determine four things before you take a coin to your collection. You need to identify them, have them authenticated and examine them for damage. This would be vital points to consider in collection coins.
To identify them, you need to look at your coins very thoroughly and note the shape, the colors, and the writings. You also need to verify which country issued that coin. If there is no denomination on the face of the coins, it’s just a token or probably a medal.
Authentic coins should be treasured and prized. They’re hard to find, especially if they are rare, limited issues. A lot of fakes and เหรียญปลอมมีอยู่ในตลาด ดังนั้นให้ ระวัง
ค่าของเหรียญของคุณจะขึ้นอยู่กับเกรดของ แค็ตตาล็อก coin มักจะมีแนวทางของตนเอง grading เฉพาะ แต่ต่อไปนี้เป็นรายการทั่วไปของพวกเขา
* มินต์รัฐสมบูรณ์แบบ Uncirculated (MS-70) เป็นเหรียญที่ uncirculated มันควรแสดงความเสียหายไม่แจ่มแจ้ง และอยู่ในรูปร่างบนสุด จะถือว่ามี คุณภาพดีที่สุดของเหรียญเป็นไปได้
* Uncirculated (MS-60) เป็นเหรียญ uncirculated อื่นที่มีรอยขีดข่วนที่สามทำเครื่องหมายที่ติดต่อ และที่มีการสูญหายของ sheen บาง
* เกี่ยวกับ Uncirculated (AU-50) เป็นเหรียญที่มีหลักฐานของเครื่องแต่งกายอ่อนเป็นส่วนใหญ่ แต่ยังคง รักษาการอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของ sheen ของต้นฉบับ
* แสนดี (EF-40) คือ เหรียญเพื่อการออกแบบเหรียญจะค่อย ๆ สึกปิด แต่คุณลักษณะสามารถยังคงโดดเด่น และจะยังคงคมชัดทีเดียว
* มากดี (VF-20) คือ เหรียญอื่นเพื่อรายละเอียดที่ชัดเจนเช่นเดียวกับผมหรือคิ้วบางอย่างกำลังส่วนใหญ่ทรุดปิด มีหลักฐานของเครื่องแต่งกายเจียมเนื้อเจียมตัวในบางจุดของการออกแบบ แต่ชิ้นส่วนสำคัญทั้งหมดจะยังคงชัดเจนที่เป็นรอยสลัก
* มากดี (VG-8) เป็นเหรียญเสียเพื่อแม้ว่าชายจะยังคงมองเห็นได้อย่างชัดเจน การออกแบบคือเกือบแล้วปิด และเพียงไม่กี่ของมันมีรายละเอียดชัดเจน
* ดี (G-4) เป็นเหรียญที่จะเหนื่อยมาก แต่การออกแบบและคำอธิบายแผนภูมิจะยังคงมองเห็น มากของรายละเอียดหายไป
* เกี่ยวกับดี (AG-3) เป็นเหรียญที่เสียมีมากมากแล้วว่า บางที่ lettering และออกแบบต้นฉบับไม่ discernible อีกต่อไป
เหรียญเสียหายเจอบ่อยในหลักการของตัวเก็บรวบรวมการ quest ส่วนใหญ่ collectorsวัวตัวผู้ออกเหรียญที่ได้รับการทำความสะอาด หรือ re-polishing Corroded ถลอก และ drilled เป็นเหรียญกันยังเปิดตัวใหญ่ปิด ถึงแม้ว่าบางครั้งมันยากที่จะค้นหาอย่างใดอย่างหนึ่ง มันดีกว่าที่จะค้นหาเช่นการ untampered
คำถามในจิตใจของผู้เริ่มต้นส่วนใหญ่คือนี้: เท่าใดทำฉันรับเงินเหรียญเฉพาะเจาะจง คำตอบคือ: มันแตกต่างกันไปทุกแห่ง ขึ้นอยู่กับคุณภาพของเหรียญรวมทั้งคู่มือผู้ซื้อที่จะใช้ สำหรับความคิดทั่วไปของการกำหนดราคา นี่คือรายการอย่างรวดเร็ว
1. สหรัฐอเมริกาข้าวสาลี cents (1958 และก่อนหน้านี้) ที่อยู่ในการหมุนเวียนไปสำหรับบาง cents 3 ดอลลาร์ ละ
2. 1943 “เหล็ก pennies พิสดารมาก และของสูงค่า1943 cents ตั้ง planchet ทองสัมฤทธิ์เป็นปกติ พวกเขาจะทดสอบเพื่อกำหนดว่าถ้ามันดูด lifting magnets และถ้าเป็นเช่นนั้น มันจะชุบโดยใช้ทองแดง พวกเขาจะขาย สำหรับ 5 ถึง 50 cents ถ้าหมุนเวียนไป และ ถึงหนึ่งดอลล่าร์หรือสองถ้าไม่แยน
3. Dimes ไตรมาส และครึ่งดอลลาร์จาก 1964 หรือก่อนหน้านี้เงินจะประกอบด้วยการเกือบ 90% ซิลเวอร์ เพื่อให้ ยอดเงินของตนเองขึ้นกับเนื้อหาของเงิน
4. เงินดอลลาร์ จาก 1935 และขึ้นเป็นรายการโปรดตัวเก็บรวบรวม และสามารถถูกมักจะขายสำหรับค่าของพวกเขาในเงินมากกว่า ทั่วไปน้อยกว่าวัน ยิ่งราคาไป
5. แอนโทนีเกิด Susan ดอลลาร์มีมูลค่าประมาณหนึ่งดอลลาร์
6. Bicentennial ไตรมาส ครึ่งหนึ่ง และดอลลาร์ได้มักจะคุ้มค่าสิ่งที่อยู่บนใบหน้าของค่า
7. เหรียญในปิยมหาราชที่งานแต่งงานของ Charles เจ้าชายและเจ้าหญิง Diana จะเลอะเทอะไปต้นทุนจาก $ 5 $ 30
8.เหรียญสองหัว tails หรือเอกสารเหล่านั้นได้งานออกแบบที่แตกต่างกันของสองเหรียญได้ไม่มีค่าไป collectors เนื่องจากเป็นเหรียญที่ได้รับการเปลี่ยนแปลงเพื่อแนะนำสินค้านวัตกรรม
นอกจากนี้มีชนิดของเหรียญที่เกิดขึ้นโดยความผิดพลาดนั้น เหล่านี้เรียกว่า ‘mules’ และมักจะผลิตเนื่องจากการมีข้อผิดพลาดในการจับคู่ต่างตาย คาดว่าไม่ค่อยพบเหรียญดังนี้ต้นทุนเพียงเล็กน้อยสูงกว่ามาก
ดังนั้น ด้วยสิ่งเหล่านี้ในใจ มีความสนุกในการทำให้ของคอลเลกชันเติบโต ใครไปรู้อะไรส่วนหนึ่งของประวัติคุณจะพบ โดยหาไม่ค่อยพบ specimens
วิธีการค่าของสะสมเหรียญ
เนื่องจากบริษัทมีเล็กน้อยกว่า 250 ปี สิ่งที่ทำจากปีหนึ่งปี 150 ขณะนี้ทางถือเป็นวัตถุโบราณ ใบรับรองโบราณเริ่มต้นสำหรับรายการที่คุณสามารถตรวจสอบเป็น อย่างน้อย 100 ปี และเนื่องจากการ บริษัทมัสเวดจ์วู้ดเก็บระเบียนที่พิถีพิถันในการออกแบบทั้งหมด ชิ้นส่วนของมัสเวดจ์วู้ดสามารถ ได้อย่างง่ายดาย และรวดเร็วแม่นยำเช็ค
นอกเหนือจากการเก็บระเบียนละเอียดลออและแฟ้ม Josiah Wedgwood เครื่องหมายทั้งหมดของเขาออกด้วยลายเซ็น เพื่อระบุชิ้นเป็นของเขาและไม่สำเนา และมันถูกต้องถึงวันเดือนและปีนั้นถูกผลิตขึ้น หลายคนหลงไปยาวมากหลอกคัดลอกเครื่องหมายเหล่านี้จะทำให้ชิ้นส่วนใหม่ของจีนดูเหมือนชิ้นส่วนของโบราณมัสเวดจ์วู้ดจีนสำหรับความชัดเจนทางการเงินgain.
Collection Prices
With the advent of online auctions, antique Wedgwood China has become a hot item and the uninformed buyer may think he’s getting a bargain on some antique pieces, when in fact he’s buying newer pieces made to look like they are antiques. There are collections of antique Wedgwood China worth millions, depending upon the original owner, the care and maintenance of the collection and its completeness.
The collection once owned by the Queen of England, meticulously maintained, passed down through the generations and currently on display in London, is literally priceless.
The Value of Antique Wedgwood China
ประทับ collectors อุทิศเวลาในการค้นหาแสตมป์ใหม่เมื่อต้องการเพิ่มคอลเลกชันของพวกเขาสำหรับความรักของการรวบรวมเหล่านั้นมากมาย หรือเนื่องจากการค่ามีการประทับ แสตมป์ค่าคือสิ่งที่สำคัญมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมาขาย หรือการซื้อดังกล่าว คอลเลกชันของแสตมป์จริงสามารถนำมาเป็นทุนมีกำไรเมื่อปัจจัยด้านขวาจะนำมาพิจารณา
ประทับสามารถจะมีได้อย่างง่ายดายจากตัวแทนจำหน่ายแสตมป์และบริษัทไปรษณีย์สำหรับบรรดายินดีที่ซื้อ อย่างไรก็ตาม ก่อนแม้แต่ซื้อพวกเขา อย่างใดอย่างหนึ่งจะต้องคุ้นเคยกับแค็ตตาล็อกภายในสำหรับการประทับตราเพื่อเก็บรวบรวม แค็ตตาล็อกนี้แตกต่างไปจากประเทศหนึ่งไปยังอีก และเป็นส่วนใหญ่โดยเฉพาะในมัคคุเทศก์ collectors สนใจประทับบนแสตมป์มีคุณค่ามากที่สุด ในกรณีส่วนใหญ่แค็ตตาล็อกจะออกมาในพื้นฐานประจำปี และประทับพร้อมแม้แบบออนไลน์สำหรับขาย ไลบรารีสามารถมีแสตมป์พร้อมใช้งานสำหรับผู้สนใจ
ก่อนซื้อแสตมป์กับ intention ในการค้นหาที่มีคุณค่ามากที่สุด คุณสามารถทำให้มีจุดของการพูดคุยกับตัวแทนจำหน่ายที่เชื่อถือได้ที่สามารถบอกคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งมีคุณค่ามากที่สุด นอกจากนี้มีตัวแทนจำหน่าย online ดีกับรายการของที่มีคุณค่ามากที่สุด และดังนั้นจึง ไม่ควรที่ยากที่จะค้นหา และการค้นหาที่คุณสนใจ เกณฑ์เดียวกันควรจะใช้เมื่อมองขายแสตมป์เป็นเท่ากับเจ้ามือดีมากจะทำให้คุณกำหนดราคาแน่นอนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจะประทับในคอลเลกชันของคุณมีคุณค่าอย่างไร
Collection Prices
ค่าสะสมแสตมป์
ทำไมคุณต้องการเริ่มต้นหน่วยงานที่เรียกเก็บเงินหรือไม่ คุณกำลังเก็บรวบรวมเป็นเงิน คิดถึงเหตุผลทำไมคุณต้องการเริ่มการทำงานของหน่วยงานเป็นคอลเลกชันประเดี๋ยวเดียว ฉันไม่เคยวางแผนเป็น ตัวเก็บรวบรวมเป็นเงิน ฉันตกมันผ่านงานเป็นเสมียนมีลูกหนี้บัญชี ฉันพบผมดีจริง ๆ ที่หนี้คอลเลกชันและฉันเพลิดเพลินกับการทำงานดังนั้นฉันเก็บที่ได้ โดยการเรียนรู้ทั้งหมดที่ฉันสามารถทำให้ ดีที่สุด ฉันในที่สุดเริ่มต้นหน่วยงานคอลเลกชันของฉันเองจากที่บ้าน และทำรายได้ธุรกิจของฉัน และรันตัวแทนจัดหาสำหรับ 8 ปีจนกว่าจะขายให้เขียนเต็มเวลา
หน่วยงานในคอลเลกชันเป็นธุรกิจบริการที่ธุรกิจอื่น ๆ ใช้ หรือ outsource ให้ ใด ๆ แก่ลูกค้าที่จ่ายไม่ทันเวลา หรือไม่จ่ายทั้งหมด พวกเขาจะยังใช้ได้ถ้าพวกเขาได้รับการตรวจสอบไม่ถูกต้องจากลูกค้าและไม่รู้วิธีการไปเกี่ยวกับการเก็บรวบรวมเหล่านี้ หน่วยงานในคอลเลกชันรวบรวมเงินของคุณที่คุณไม่ได้รับจากลูกค้าของคุณ พวกเขาเก็บค่าคอมมิชชันในสิ่งที่พวกเขารวบรวม และส่งเหลือ
หน่วยงานของคอลเลกชันส่วนใหญ่ทำงานบนพื้นฐาน contingency หรือค่าคอมมิชชัน นอกจากนี้ฉันเสมอมีชอบการจัดเรียงนี้เนื่องจากจำนวนเงินที่คุณเก็บรวบรวมจะยึดอย่างไรดีที่คุณทำงานของคุณ สถานการณ์ชนะชนะ คุณชนะเนื่องจากคุณกลายเป็นมากดีที่งานของคุณ และจะแสดงในเงินเท่าไหร่คุณเก็บรวบรวม ดังนั้น นำคุณธุรกิจเพิ่มเติมและเพิ่มเติมเงิน ไคลเอนต์ของคุณรักมันได้เนื่องจากคุณกำลังส่งพวกเขาเหล่านั้นจะมีหรือไม่เคยเก็บเงิน
Collection Prices
หากคุณกำลังคิดเริ่มต้นหน่วยงานคอลเลกชันของคุณเอง คุณจะต้องตัดสินใจถ้า คุณต้องการเริ่มต้นจากที่บ้าน หรือ จาก office คุณจะต้องอุปกรณ์พื้นฐานสำนักงานรวมทั้งคอมพิวเตอร์หนึ่งเครื่องและเครื่องพิมพ์ คุณอาจจำเป็นต้องรู้ ด้วยตราสารหนี้ FairคอลเลกชันPractices Act มีธุรกิจ และแผนการตลาด ตราสารหนี้ชุดซอฟต์แวร์ และ/ไปรษณีย์เมตร หรือโฟลเดอร์จดหมาย ขึ้นอยู่บนสิ่งที่คุณจะทำในบ้าน และสิ่งที่คุณจะ outsource
กลับไปยังพอใช้หนี้คอลเลกชันPractices Act นี่คือหนังสือกฎของคุณ และอาจยังมีกฎหมายอื่นในสถานะของคุณเกี่ยวกับตราสารหนี้คอลเลกชันที่คุณต้องปฏิบัติตามในนอกจากการ FDCPA ไม่เคยหยิบโทรศัพท์ หรือส่งเป็นจดหมายเรียกเก็บเงินโดยไม่มีสามเท่าที่ตรวจสอบทุกอย่างเช่นกฎหมายใด ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่ต้องถูกรวมไว้ในจดหมาย เวลาคุณสามารถ และไม่สามารถเรียกเป็นลูกหนี้ สิ่งที่คุณสามารถ และไม่สามารถพูด และมากขึ้น
เมื่อคุณเริ่มต้นหน่วยงานเป็นคอลเลกชันคุณจะต้องคิดเกี่ยวกับที่ลูกค้าของคุณอาจจะ ไคลเอนต์ของคุณสามารถมีธุรกิจที่ขยายสินเชื่อแก่ลูกค้า หรือผู้รับชำระเงิน ด้วยเช็ค บริษัทบัตรเครดิต เช่นห้างสรรพสินค้าบัตร บัตรน้ำมัน และอื่น ๆ ใครก็ตามที่ทำให้ลูกค้าออกจากร้านค้าของตนเองกับผลิตภัณฑ์โดยไม่ต้องเสียเงินขณะที่ สามารถใช้แทนการคอลเลกชัน
สร้างลูกค้า พื้นฐานคุณสามารถทำธุรกิจที่เย็นเรียกในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถค้นหาผ่านต้องโฆษณาในหนังสือพิมพ์ และค้นหาธุรกิจใดกำลังมองหาคนในบัญชีของลูกหนี้ หรือแผนกสินเชื่อ นี้สามารถแสดงจำเป็นสำหรับการบริการของคุณ การเข้าร่วมของคุณภายในหอการค้าและ/หรือโรตารีคลับ ทำธุรกิจอยู่ภายในเครื่อง และกลายเป็นความ “ไปกับ” หน่วยงานภายในเครื่องและคุณจะได้รับรู้ทั้งใน และธุรกิจของคุณจะเพิ่มขึ้น
เมื่อคุณพยายามที่จะคิดออกว่าจะคิดค่าบริการเรียกเก็บเงินของคุณ คุณจะต้องตรวจสอบสิ่งที่หน่วยงานอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณกำลังชาร์จไฟ เยี่ยมชมเว็บไซต์ของตนเอง ขอข้อมูลของตนเอง ทำให้แน่ใจว่า คุณทราบว่าสิ่งที่พวกเขาเสนอราคาหลายหน่วยงานมีหลายชนิดที่แตกต่างกันของบริการ และบางอย่างจะรวมอยู่ในค่านายหน้าในขณะที่บางอย่างจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ยัง จำที่เก่าที่บัญชีผู้ใช้เป็นที่ยากก็คือการเก็บรวบรวม คุณอาจพิจารณาการชาร์จไฟอัตราค่าคอมมิชชั่นสูงกว่าบนบัญชีผู้ใช้เก่า โปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายในการจะเป็นแต่ละเดือนก่อนที่คุณตั้งค่าของคุณราคา
หากคุณกำลังคิดถึงเริ่มต้นที่หน่วยงานคอลเลกชันคุณอาจมีบางหนี้เรียกเก็บประสบการณ์ คุณอาจทราบวิธีมีประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อกระตุ้นให้คนไปจ่ายค่าตั๋วของพวกเขาแล้ว วิธีมีประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อกระตุ้นให้ผู้อื่นให้มาชำระเงินเริ่มต้นกับเจ้าหนี้การ หรือเจ้าของธุรกิจลูกค้าคือการจัดการกับ ถ้าพวกเขามีการกรอกข้อมูลอีกนั่นแหละ และเป็นสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติก่อนที่จะมีการได้รับอนุญาตให้เดินออกจากของเก็บโดยไม่ต้องเสียเงิน พวกเขาจะมีโอกาสเล็กน้อยมากขึ้นการชำระเงินของพวกเขา เมื่อมีตัวแทนของฉัน เจ้าหนี้ส่วนใหญ่ไม่ได้ทำเช่นนี้ ดังนั้นหลายบัญชีฉันพยายามที่จะรวบรวมบนจริง ๆ ไม่ได้คิดผมร้ายแรง หรือเจ้าหนี้ที่ไม่ร้ายแรง วิธีการมีประสิทธิภาพมากที่สุดที่ฉันได้พบเพื่อช่วยให้คอลเลกชันย้ายไปทางขวาพร้อมจะ:
1. Collectingในบุคคล
2> รวบรวม โดยการโทรศัพท์
3. จดหมายเรียกเก็บเงิน
มีการเพิ่มที่ ไม่มีการทำงานข้างต้นโดยไม่ต้องมีประสิทธิภาพมากที่สุดชุดเก็บรวบรวมเครื่องมือซึ่งเป็น: ตามงาน
เริ่มต้นตัวแทนเรียกเก็บเงิน สิ่งที่คุณจำเป็นต้องทราบ
ตั้งแต่จุดเริ่มต้นของเวลา ทองได้เสมอแล้วมูลค่า โดยมนุษย์ชนิด มันมีการซื้อขายสำหรับ และสงครามได้ถูก fought มัน เนื่องจากเป็นสกุลเงินที่สากลจริง มันมีค่าเพิ่มเติมที่กระดาษเพียงไม่มีเงิน
ค่านี้จะสนใจจริงของทองคำ ไม่ว่า จะเป็นในรูปแบบของเครื่องประดับ เหรียญ หรือเครื่องประดับที่ทำจากเหรียญ ข้อเท็จจริงที่การทำทองคำเป็นสิ่งที่นับ
Collection Prices
น้อย นั่นคือสิ่งที่คุณกำลังทำให้เชื่อ ความจริงก็คือ ว่า มีปัจจัยอื่น ๆ ซึ่งเล่นส่วน เช่นเงื่อนไขของคุณทองอยู่ใน ถ้าคุณกำลังซื้อ bullion ซึ่งเป็นเพียงตัวแทนของน้ำหนักของทองคำ แล้วเงื่อนไขไม่สำคัญ
อย่างไรก็ตาม ถ้าคุณกำลังพูดคุยเกี่ยวกับตัวเก็บรวบรวมของสินค้า มี slew ของแนวทางที่นำไปใช้ เหรียญที่รวบรวมเป็นอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ มีระบบในสถานที่ชั้นปีเหรียญในด้านต่าง ๆ อาทิ เช่นเงื่อนไข คุณภาพ ออกแบบ ความนิยม…ของระบบที่ซับซ้อนมากขึ้น
ถ้าคุณกำลังจะลงทุนในทองคำ แล้วไปกับสินค้าของตัวเก็บรวบรวมในสภาพที่ดี เหรียญที่ได้รับอนุญาต โดยรัฐบาลจะดีกันเสมอ
Buffalo อเมริกันและพ่อทองอังกฤษมีเหรียญที่เป็นที่นิยมมากที่สุดบางอย่างได้ แทนที่เป็นของที่เกิดกับเหรียญเก่าเดียวกัน ทำไมไม่ทุนในสิ่งอื่นได้อย่างไร ไปออกมี และค้นหาเหรียญทองที่ไม่มีใครอื่นกำลังซื้อ เมื่อคุณมีเหล่านั้น คุณสามารถใส่พวกเขากลับในตลาดราคาถูกทำเครื่องหมายขึ้น
ค่าศาสตร์ และของสะสมของทองคำ
It is now more than three decades that Temo has made a niche for itself in the manufacture of sunrooms and has emerged as one of the pioneering companies in the sunroom industry. With their headquarters in Clinton Township, Michigan, their entire building has all the important departments of the company. All of the offices of the company as well as the manufacturing and engineering sections are all housed in this premise. Moreover, the shipping section, the warehouse and the retail showroom are also there; which means that the headquarter is the one place to go where a buyer can find anything for building his or her own sunroom. This also means that the company can maintain a strict vigil of the whole process of manufacturing so that the company can produce products with a high degree of quality.
In the making of a sunroom product from Temo the step to begin with originates from the department of engineering where the focus of the company is on dishing out innovative items that give their customers a delectable variety of sunroom fashion that serves the individual taste and preference of each customer. What their major thrust amounts to is keeping their products as low on maintenance as possible. Their products range is created to live up to the standards of all the national engineering demands and obtain certificates for their durability by national organizations. What more, the Temo sunroom products have been qualified in the test for use in hurricane affected zones anywhere in the country.
Collection Prices
Temo Products offer a variety of Choices
Temo แสดงออก sunroom แบบหกชนิดที่หลังจากนั้นจะปรับเปลี่ยนกับข้อบัญญัติต่าง ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของลูกค้าแต่ละตัว และยังเจือปน ด้วยรูปร่างที่มีอยู่ของบ้านนั้นเอง สำหรับ Temo นี้ ดีลเลอร์รับผิดชอบเต็มไปเหนือกับไคลเอนต์ที่ผ่านขั้นตอนการเลือกลักษณะสมบูรณ์แบบสำหรับบ้านของพวกเขา
ขนาดเล็กขนาด studio sunroom มักจะมากับหลังคาทึบและด้านข้างทั้งสามของ windows มีขนาดใหญ่กว่า sunroom แบบ studio, sunroom มหาวิหารมีหลังคาแบบทึบ แหลมกับสามด้านข้างของ windows
California sunroom มี windows พิเศษแม้ใน roofs gable
Solarium sunroom windows สำหรับด้านและเพดาน กับการกว้างยาวโค้งที่แปลงจากหลังคาด้านได้
ด้วยการเพิ่มเติมconventional aspect, the conservatory sunroom has multiplied sides of glass that form into a pointed roof, also made from glass panes.
Lastly, there is the Nino Vitale Signature Collection range. These sunrooms have a roof tiled with a design that matches the the current structure’s architecture. All of the products from Temo mentioned here are made from excellent quality materials and come with a lifetime warranty too.
Temo ช่วยให้ราคาดี Sunroom
Whether you’re an avid watch collector or simply own a few inexpensive watches, you need a watch box to keep your watches in good condition and functioning well. In this age of cell phones, PDAs, and car clocks, most people don’t really need a watch. Men who wear watches do so because they enjoy them, maybe even collect them. If you wear watches because they suit your style, then you should treat them the same way you would a favorite shirt, even if your watches only cost .
Improvements in watch manufacturing and technology have produced high-quality watches that last for decades. At the same time, the price of a good watch has fallen. Even if you’re not buying a Rolex, you may find yourself owning your watch for more than a decade. A watch box ensures that your watch will stay in excellent condition while you’re not wearing it.
Collection Prices
Watch Box Styles
Watch boxes are also reflections of your personal style. If you particularly like steel or titanium watches, then a hard wood watch box made of maple or oak is ideal for you. If you prefer leather, crocodile, or other soft bands, then you’ll probably want a leather watch case to complement your collection.
A typical watch box holds four watches on soft pillows designed to keep the bands in a rounded shape. Some boxes may store the watches folded in half or laid flat. Depending on your needs, you might want a watch box that can also hold cuff links or rings. Valet boxes, which can also hold keys and coins, often have at least one watch compartment.
ป้องกันคอลเลกชันของนาฬิกาในลักษณะด้วยกล่องนาฬิกา
พิจารณานี้ปลุกปลุกขึ้นถ้าคุณยอมรับเงินสำรองที่ดีที่สุดสำหรับ 2011 และปีปรากฏแตงจะมีกองทุนวง vs.กองทุน banal หลักล้านของเนื้อความเป็นเจ้าของเงินทุนเหล่านี้ และชุกชุมจะหวั่นเกรงซึ่งเป็นกองทุนที่ดีที่สุดเพื่อตัวเองในเวลาเหล่านี้ของอากาศความไม่แน่นอน actuality เราดำเนินการเปรียบเทียบ และทะเลาะบางสิ่งที่คุณไม่อาจยอมรับเอกชนเกี่ยวกับ
กับปี 2011 จรดแนวโน้มในกองทุนสำรองกลายจริงล้าง นักลงทุนถูกเรื่องเงินจากกองทุน banal และ scurrying การประกันที่มองเห็นเงินวงดนตรี เหตุผล: กองทุนวงดนตรีมีระเบียนยอมรับเงื่อนงำ ในขณะที่กองทุน banal งุนงงมีนักลงทุนขึ้นครั้งใหญ่…สองครั้งใน “สูญหายทศวรรษ” จาก 2000 ที่ 2010 กิจกรรมขั้นสูงนั้นอาจเป็นความคลาดใหญ่เพื่อยอมรับการที่ดีที่สุดเปลี่ยนเงินสำหรับ 2011 และกว่าจะแตงสามารถที่ก้าวหน้าในรายได้ดุลหุ้นกู้ของออสเตรเลีย ลอง booty a attending ที่แอตทริบิวต์ของกองทุนทั้งสองประเภท
กองทุนตราสารหนี้มีโดยทั่วไปป้ายเป็นสินทรัพย์กองทุนเนื่องจากหวัดของพวกเขาคือการ ซื้อสินทรัพย์ absorption เกือบอากาศสำหรับนักลงทุนของตนเอง โดยล่วงหน้าในรายได้บริษัทหลักทรัพย์ เย็นของพวกเขาเพิ่มเติมถูกดูดซึมผิวเคลือบประตูหรือราคาหุ้น armamentarium (ความปลอดภัย) banal กองทุนเป็นกองทุนโดยทั่วไปออสเตรเลีย disinterestedness เนื่องจากพวกเขาก้าวของเงินใน equities (หุ้น) หน้าในหลังจากนั้นของวิทยาลัยส่งกลับค่าสัมบูรณ์…กับความเสี่ยงจำนวนวิทยาลัย คุณสามารถดำเนินการเงิน actuality banal กลับราคาไปขึ้น และ secondarily จากรายได้受 ยอมรับเนื้อความที่ดีที่สุดซึ้งที่ค่า หรือราคาของเงินของ disinterestedness จะ ผันผวน กิจกรรมทั้งขึ้นและลง ชุกชุมยังไม่ลึกซึ้งว่า วง armamentarium จริยธรรมดัดแปลงเช่น admitting พวกเขายอมรับการเย็นของเกี่ยวกับเสถียรภาพราคาเหมือน
สมาคมไม่กี่ค่าจ้าง absorption abutting การเงินผู้อื่น แต่ที่ดีที่สุด apperceive ว่าจะเชื่อถือหรืออุบัติเหตุเงิน ตัวอย่างเช่น น้อยจะ apperceive อย่างไร หรือทำไมพวกเขา fabricated ยอมรับแบบสัมบูรณ์ของ 10% สำหรับปีในหลัง armamentarium เป็นวงดนตรีมันคนเดียวจ่าย 3% หรือ 4% ในองค์ (ดอกเบี้ย) รายได้ ซึ่งการชกของกำไรได้ปรากฏจาก แท้จริงเพียงแค่ราคาหุ้นของ armamentarium ขึ้นเหนือปีเป็น absorption ante ในสังเขปที่อยู่ไป นี้ได้รับแนวโน้ม basal ปีเป็น absorptionante ยอมรับยุบไปจริง scientific (nws) เป็นควันหลงของยาวเหยียดล้ม ante ดุลรายได้ในวง armamentarium ยอมรับกองทุนกลายเป็นเพิ่มสายอเมริกันเพื่อนักลงทุนในยอม – ใครยอมรับประมูลแบนด์ราคาขึ้นเป็นคณะและวิทยาลัยระดับในตลาดเข้าถึงได้
ในกองทุนวง vs.อาการกังวลต่อกองทุน banal คุณอาจพูดได้ว่า ข้างต้นมีเพิ่มแบบฉบับ ถ้าความสังเขป charcoal blah และ absorption ante ประทับลง กองทุนวงดนตรีสามารถอกสามศอกเป็นเงินสำรองที่ดีที่สุด สำหรับ 2011 และเริ่มปี คงเหลือที่เพิ่ม กองทุนเหล่านี้เหมือนกันเพิ่มคาดการณ์ไว้ทางด้าน bottomward ถ้า absorption ante ขึ้น ไปเด็ดมานำเสนอทั้งหมดใน actuality จะกลายเป็นใต้สายอเมริกัน และเสียค่า ดังนั้น จะเงินที่ก้าวหน้าในเหล่านั้น นี่คือหนึ่งคนเดียวห่มเหล็กกฎในการสละ อีกคือทุกล่วงหน้ามีความเสี่ยง… และมีอุบัติเหตุเล่นสำหรับนายหน้าซื้อขายกระหน่ำในสินทรัพย์เงินกลับ absorption ante อยู่ หรือเคียงข้าง scientific (nws)แท้จริง เครื่องหมายบวก มีน้อยกลับหัวขุม abeyant ซ้าย หลังจากทั้งหมด วิธีเพิ่มมากมาย สามารถ absorption ante fall
กองทุนหุ้น เหมือนกับตลาด banal ยอมรับอย่างสม่ำเสมอแล้วโอนเอนปี นั่นเป็นเหตุผลกองทุนเหล่านี้มีความเหมาะสมกับ acquaint นักลงทุนเกี่ยวกับการเสี่ยงซับซ้อนหลังเลื่อนในเหล่านั้น คงเหลือที่เพิ่ม เหนือชื่อต่อ พวกเขารับผลิตกำไร (กลับ) บนต้นแบบของประมาณ 10% ปี vs.受 5% การ 6% สำหรับสินทรัพย์กองทุน บางปีพวกเขายอมรับผลิต 61.0 30%, 40% หรือเพิ่มสำหรับนักลงทุน ข้อดีอีกคือ อาร์เรย์ขั้นสูงเงินทุน disinterestedness เข้าไปยังต้นแบบนักลงทุน: ยอมรับกองทุนดัดแปลง ตลาดนานาชาติ เกิดขึ้น และกองทุนพิเศษที่เชี่ยวชาญในทรัพย์ทอง absolute และคุ้นเคยสินทรัพย์ภาคการตั้งชื่อไม่กี่ ไม่ใช่ทุก disinterestedness กองทุน catchbasin กลับบาซาร์ banal ของสหรัฐอเมริกาได้ agape สำหรับวน
เงินสำรองที่ดีที่สุดสำหรับอาการกังวลต่อ 2011 วงเงิน vs.กองทุน banal actuality เป็นของฉันคิดสุดท้ายสำหรับคุณ นายหน้าซื้อขายต้นแบบควรก้าวหน้าในทั้งสอง คุณสามารถทำเช่นนี้ และตัดอุบัติเหตุที่เกี่ยวทั้งหมดของคุณถ้าคุณดำเนินการต่อไป หลีกเลี่ยง abiding สินทรัพย์กองทุนเนื่องจากพวกเขาจริงแหลมกับวิทยาลัย absorption rates ไปกับเงินทุนระยะปานกลางสำหรับภายใต้ความเสี่ยง ในการดูแลเงิน disinterestedness เปลี่ยนเทน้ำ โดยรวมเกี่ยวทั้งหมดand specialty funds in your portfolio. accepted adapted disinterestedness funds should be your primary holdings, but mix it up a bit. Funds that specialize in the brand of gold, absolute estate, and oil stocks can sometimes blade the trend in a awful banal market.
Collection Prices
You don’t charge to acquisition the best alternate funds for 2011 and above in either class to be successful. You charge the best collection of band funds and banal funds that will accompany your all-embracing portfolio accident to a akin you can alive with.
กองทุนที่ดีที่สุดสำหรับ 2011 – กองทุนหุ้นกองทุนพันธบัตร Vs
ขนมจากเว็บไซต์ Professional ปังปันส่วนบริการและแนะนำราคาNumisMedia แม้อย่างเข้มข้นเล่นทั้งหมด numismatists บิตเปลี่ยนวิธีเหล่านั้นราคาอวดดีขนมปังคอลเลกชัน ลองแนะนำราคาขนมปังเหล่านี้มากมายอย่างเช่นพวกเขาอาจตัดทอนการปันส่วนและกระบวนการกำหนดราคากระบวนการที่สองที่เพื่อ intertwined สงบในฟรีจำนวนของเหรียญ ตามมันมีความซับซ้อนในการเพิ่มที่อยู่ใหม่ numismatics ง่ายที่สุดของขนมปังที่ซับซ้อนจริงราคาแนวออกมีที่ฉันยอมรับพบบนอินเทอร์เน็ตจะรวม Coin.com ที่ดีที่สุดคือวางเค้าโครง และบางจะเลื่อนการรายละเอียดเพิ่มเติม ขนมปังภาคยานุวัติเป็นองค์หนึ่งของ numismatics มันเป็นจริง abstraction หรือคอลเลกชันของเหรียญ โทเค็นและเงิน cardboard และบางครั้งนำไปยังแท่นบูชาเช่น medals PCGS มีนายจอห์น Dannreuther อย่างเข้มข้นกล่าวเป็นราคาตัวแก้ไข actuality beneficiary ขนมปังและการได้ 25 ปีและทั้งหมดของสมาคม Collectors จักรวาล Numismatic Advisory Board เป็นสัดส่วนโดยไม่ได้ตั้งใจ และผู้เชี่ยวชาญด้านบนฟรีขนมปังราคาสำหรับเว็บไซต์ของตนเอง PCGS นอกจากนี้พิจารณาต้นแบบราคาของตั๋วในตลาดนัดกับปรึกษาราคาขนมปังของเขาดังนั้นไม่เป็นการเปลี่ยนจากการชกของโลกภาคยานุวัติขนมปัง NumisMediaราคาเส้นบอกแนวบนดยุคเพิ่มย่อมาจากตลาดนัด Fair ยอดการเคลื่อนไหวแบบ ambiance ชีวิตสำหรับธุรกิจยอมรับและ antagonism เป็นใจยอมรับได้สำหรับขนมปัง collectors และดีลเลอร์เป็นอกสามศอกกับ commendations การของพวกเขาแนะนำราคาขนมปัง เนื่องจากตลาดนัดขนมปังเป็นจริง เปิดแอปพลิเคชันของจำนวนเงินตลาดนัดพอเป็นจริงสำคัญเป็น collectors บางขนมปังยอมรับ fabricated นี้คอลเลกชันพฤติของพวกเขา เหรียญราคาเป็นโค้งตามกระบวนการจัดสรรเผยอ แม่นยำกล่าวหามาตราส่วน Sheldon acclimated โดยทั้ง PCGS และ NumisMedia ซึ่งมีให้ผ่านไปภายใต้การวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญใน numismatics
การดำเนินการปันส่วนเป็นพื้นที่นั้นจะได้รับซับซ้อนเช่นการจัดสรรปันส่วนมีมากมายเกี่ยวกับอินเตอร์ ต้องบอกเป็น และคำอธิบายเพื่อจะแนะนำให้ actuate วิธีได้รับราคาที่เป็นขนมปัง เครื่องแต่งกายเล็กน้อย ชน ลบ accompaniment ของสี และ accompaniment ของยอดเยี่ยมกับ commendations ในการเรียกเก็บเงินจาก un-circulated ไม่สามารถเปลี่ยนราคาของการเหรียญอวดดี แท้จริง หรือโลหะ acclimated ไม่ว่าจะเป็นทองแดง เงิน หรือทองทำให้ความคลาดว่านอกจากนี้ในการกำหนดราคา อายุหรือโบราณของขนมปังอวดดีนอกจากนี้สร้างองค์ที่ในราคาเป็นอกสามศอกเป็นของ rarity บิลที่ถูก minted แต่ไม่ได้หมุนเวียนไปอย่างผิดปกติ ดีเป็นขนมปังคอลเลกชันจำเป็นต้องเพิ่มกว่า ก้าวหน้าใน agglomeration ของตั๋วแต่นอกจากนี้ล่วงหน้าในความสามารถของวิธีในการซื้อขาย และราคาที่เรียกเก็บเงิน สละเวลานอกจากนี้การ accustom กับเงื่อนไข รหัส สัญลักษณ์และน่าจะเหมาะสมขณะนี้จะพบในการปันส่วนขนมปังที่จะ actuate คู่มือราคาขนมปัง องค์กรรับขนมปังส่วนใหญ่รับเว็บไซต์ดังนั้นมันจะดีที่สุดเพื่อวิเคราะห์หลาย apprentice เกี่ยวกับthis actual absorbing hobby. NumisMedia offers a account newsletter alleged the beneficiary Subscription which included the NumisMedia account FMV Price adviser which would amend any numismatist with the accepted bread price adviser and subscribing to article like this would somehow be basal to a bread collector.
Collection Prices
เหรียญราคาคู่มือ – ออนไลน์